Оценка недвижимости
Оценку недвижимости можно охарактеризовать как процедуру по выявлению ценности объектов, подпадающих под определение недвижимых в соответствии с законодательством. Ими могут быть участки земли, здания, сооружения, квартиры, объекты незавершенного строительства. Чаще всего они относятся к предметам коммерческой недвижимости, к примеру, офисы, гаражи, производственные помещения, склады.
Как правило, за услугами по оценке недвижимости обращаются, когда необходимо передать имущество другому лицу, к примеру, при продаже, вкладе его в уставный капитал компании или оставлении под залог. Кроме того, экспертиза может понадобиться для ведения дел в суде, для страхования недвижимости или получения страхового возмещения, для вступления в права наследования или для принятия решения о приобретении объекта. Полученный отчет может позволить зарегистрировать стоимость офиса или склада на определенную дату, кроме того, итог независимой экспертизы, по результатам которой определяется реальная стоимость объекта, может быть использован при решении экономических или судебных споров.
Для осуществления оценки недвижимости специалист, как правило, должен располагать документаций на данный объект – свидетельством о регистрации, планом, техпаспортом. Он выезжает на объект для проведения его фотосъемки и для оценки места его нахождения. Основные характеристики, необходимые для проведения оценки, это площадь объекта, его расположение, характер прав на него, балансовая стоимость, назначение и состояние всех его составных частей. Существует три способа получения данных о ценности недвижимости, при этом помимо основных параметров, характеризующих объект, учитывается масса нюансов – конструкционные особенности строения, его доступность относительно основных дорог, структура земли и ее пригодность для того или иного использования, возраст строения и его техническое состояние и многое другое. В каждом отдельном случае приходится учитывать свои особенности, что может сделать только специалист с хорошей квалификацией и большим опытом.
По результатам работы выдается отчет об оценке стоимости недвижимости, который содержит полное описание всей процедуры и выводы эксперта, к нему прикладываются документы об объекте оценки. На основании этого отчета можно проводить финансовые операции, оформлять страховку, вести дела в суде и т.д.